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买房时你需要注意预售许可证和合同吗

首先,当消费者有购买商品房的意向时,应仔细核对房屋所在楼栋的销售信息和销售现场的开发企业,确认所购商品房是否可供销售,在建工程是否抵押销售,现有房屋是否可供销售。如果发现房地产开发企业和经纪机构没有取得《商品房预售许可证》,可以拒绝任何预约性质的费用,如注册费、诚意费、认购费、保证金、融资、贷款等。由他们以内部注册、贵宾卡等形式收集。

其次,买卖双方应签订具有唯一编号和防伪标识的网上签名合同,已备案的网上签名合同是房屋产权登记的必要条件。在签订合同前,需要检查网上签约合同的内容是否与销售现场房地产开发企业备案公示的商品房销售合同范本(包括补充协议)的内容一致。

与此同时,房地产广告(包括建筑书籍、传单页面等。)发行的开发企业必须仔细阅读。不要相信销售人员的口头承诺。对于广告中的内容和其他承诺,可要求在合同附件中明确规定。

如在商品房交易过程中发现有违反上述提示的违规操作,可向合肥市房地产管理局、工商、消费者协会等相关职能部门咨询或投诉,相关部门将依法查处。

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