猫先生官网

联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 房产买卖纠纷 >

用名字买房子是违法的吗

指名买房子是违法的

用名字买房子意味着实际的投资者借用另一个人的名字买房子,并以另一个人的名字登记房子的所有权。

借款的有效性主要取决于名人(实际购买者)和名人(房屋登记者)之间是否有借款协议。这主要是基于《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定。购房前由名人与名人签订借款协议,且房屋所有权明确约定的,应当认定借款行为有效,房屋的实际所有权属于借款名人。同时,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条:如果双方同意一方以另一方的名义购买房屋,并以另一方的名义登记,则借款人实际享有房屋权益,借款人的名人要求登记人(名人)按照合同约定办理房屋权属转移登记,可以支持。但是,由于登记人的债权人被扣押或其他原因,或者善意交易中涉及的第三方利益被排除,房屋的转移登记不能依法办理。

但是,一方当事人提供证据证明购买该房屋存在出资关系,但不足以证明双方当事人有协议登记姓名。声称确认该房屋属于自己或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;单独向登记人主张出资债权的,应当根据出资的性质,依照有关法律法规办理。

与用名字买房相关的法律风险提示

1.如果你以另一个人的名义买了一栋房子,如果你逃避法律的禁止性条款,可能会导致最终合同无效的风险。

2.非财产所有人的受托人根据私人委托以自己的名义签署了销售协议,这构成了一个匿名代理人,买方很难得到法院的支持,因为法院声称合同因欺诈而无效。因此,买方审查业主身份的义务应在签订合同前完成,不应受到中介的承诺或保证的影响。

3.通过名义购买房屋必然意味着登记的物权不属于实际权利人。借名行为不违反法律禁止的,借款人只享有债权。如果借款人无权处分该房屋,则存在借款人失去房屋所有权且无法向第三方追索的风险。如果你不能证明用名字买房子的事实,即使向借款人要求转让所有权的权利也会丧失,也就是说,双方只有借款或提前付款的债权关系。

4.经开发商同意,转售的商品房是向亲友购买的。即使实际支付了款项,而且房产所有人没有改变,也没有书面的房屋销售合同来证明这一点,在真实的情况下也会有风险:即使是兄弟姐妹,他们已经支付了款项,但双方没有选择房屋,他们没有签署合同或为他人付款;我住在一个房间里,但我只是私下借的。因此,买卖商品房,不仅要签订书面合同,还要最终达到产权转让的效果。

更多信息,请咨询我们的律师。

上一篇:如何处理因不符合计划而导致的逾期交货 下一篇:没有了

推荐阅读

  • 01-30

    2019
    买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

    房屋买卖经常会因为房价的涨跌而出现一些纠纷,那要是房子涨价了然后?房东单方面违约不卖,购房者可以索赔多少?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读! 违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。 小王月底在中介看中了一个校区房,交...

  • 01-30

    2019
    购房后如果缺少购房发票会造成什么影响

    买房的时候,购房人交完首付后,开发商会开具首付款发票,而在银行办完购房贷款后,还会开具全款发票。切记!购房发票务必收好,因为在接下来办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都少不了会用到它们。而缺少了购房发票,会对接下来的流程造成什么影响...

  • 01-30

    2019
    借名购房所涉及到的相关法律问题

    借名购房,顾名思义,即是购房人作为实际出资人购买房屋,登记于他人名下,但所有权仍属于出资人的情形。那么,借名购房涉及哪些法律问题?下文为您详细介绍相关内容。 购房人需以他人名义买房,主要有如下原因: 1、规避法律、政策的限制性规定。 为了改善城...

  • 02-11

    2019
    开发商该不该收代办费

    购买了期房的人肯定是每天都在等待开发商交房的通知,等开发商通知可以收房后,业主除了会进行验房外,还会收取相应的费用,其中一笔代办费就是引起很多业主的关注。那么,开发商该不该收代办费?小编介绍了相关内容。 该不该收取代办费,有没有统一的标...

  • 01-30

    2019
    新房墙体开裂能否要求开发商进行赔偿

    商品房墙体开裂,能向开发商要赔偿吗?江苏常州的吴女士就遇到这样的问题,怒将开发商告上法庭,经过二审,结果开发商多赔偿了两万六。看看以下案例解析吧。 案情回放 买了新房入住不到两年墙体出现小拇指宽裂缝 事情还要从2010年说起。2010年7月下旬,吴女士...

  • 02-11

    2019
    2018商品房一房二卖起诉状

    消费者如果遇到开发商合同欺诈,如一房二卖的情形,是可以向人民法院起诉的,向人民法院起诉,是需要递交起诉状的,写明自己的诉讼请求。那么,2018商品房一房二卖起诉状是怎样的呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。 原告:张X...

  • 07-13

    2018
    房贷遭拒如何正确退房

    在买房的时候是需要通过按揭贷款的方式,但是有些人在申请贷款的时候被银行给拒绝了,在银行不放贷款的情况下自然就无法买房了。在这时候购房者也会去退房,而要去退房的话需要走正确的路途。小编给出下面意见。 一、房贷遭拒如何正确退房 一般当银行贷...

  • 09-01

    2020
    如何解决房地产纠纷?如何提起房地产纠纷诉讼?

    房地产纠纷是常见的纠纷,其中许多是通过诉讼解决的。然后有人问,如何进入房地产纠纷的诉讼程序。事实上,房地产纠纷的诉讼过程类似于一般的诉讼过程,但很多人都在咨询房地产纠纷的诉讼过程。 提起诉讼,应当向人民法院起诉,并根据被告人数制作副本,委托...

  • 01-04

    2022
    逾期交房违约金合理吗

    逾期交房违约金合理吗 买受人逾期交付造成损失的,按照《最高院商品房司法解释》第17条的规定确定。逾期交付的,按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。 如何起诉开发商逾期交付罚款 买方应检查开发商是否已...

  • 01-04

    2022
    逾期交货后如何解除合同

    逾期交货怎么办 如遇延期交付,首先要仔细检查与开发商签订的商品房销售合同,看合同中是否有同样的延期交付条款。本合同如有规定,按合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,买方可以退房。 其次,我们应该了解延期交货的认定和赔偿标准。除特殊情况...

  • 01-04

    2022
    签订阴阳合同的四大危险

    首先,无法获得高额贷款的风险 由于政府记录的价格较低,当买方申请银行按揭贷款时,银行将根据记录的价格和评估的价格综合评估并发放贷款,而银行将以低于实际价格的标准发放贷款。在我行收紧二手房贷款政策的情况下,我行很有可能会按照创纪录价格或评估价...

  • 01-04

    2022
    在什么情况下可以认定为房屋买卖欺诈

    “商品房”作为商品之一,在市场因素的影响下,由买卖双方协商买卖,属于消费者日常消费需要购买和使用的商品,适用于《消费者保护法》。因此,《消费者权益保护法》也应适用于房地产纠纷。当然,如果开发商在买卖房屋的过程中有“欺诈”行为,根据第四十九...

  • 01-03

    2022
    如何防止一房两销的发生

    如何防止一房两销 1.确保所有者已经签署了保证金 通常,一旦你对房子持乐观态度,买家将被要求签署定金合同并收取定金,以确保房主不会将房子转售给他人。这时,一些小中介公司为了迅速卖出房子,与许多买家签订了定金合同,导致了"一房两销"的局面。为了避...

  • 01-03

    2022
    当房屋关闭时 如何处理开发商或卖方的逾期交房

    一、迟交的形式: 1.发包人未通知交付或者未在约定期限内满足交付条件的; 2.开发商通知买方在合同约定的交付期限内接收该房屋,但买方认为该房屋不符合约定的交付条件,因此拒绝接收钥匙,并要求开发商承担逾期交付的违约责任; 3.买受人收到房屋后,以房屋...

  • 01-03

    2022
    房地产合同纠纷的常见案例有哪些

    1.房地产合同纠纷的常见案例有哪些? 1.出卖人故意隐瞒已售房屋已售给第三方的事实,导致合同终止的相关法律责任。买方要求卖方赔偿相应的损失,买方应支持退还定金。 2.开发商以欺诈手段交付房屋,未给买受人造成实际损失的,应当承担相应的违约责任。开发...

  • 01-03

    2022
    哪些房子不能以最低价购买

    第一类:被查封和抵押的房子 用抵押贷款买一栋密封的房子有一定的风险。虽然价格便宜,但这种房子可能无法交易,或者你为房子支付的首付款可能会被浪费。 第二类:产权不清、权属有争议的房屋 所购房屋产权不清,权属有争议的,该房屋不得转让。 第三种类型...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。