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如何识别阴阳合同

什么是阴阳契约?

“阴阳合同”是指在二手房买卖过程中,买卖双方为销售同一套房屋而签订的几种不同价格的合同。送到房地产交易中心进行登记的叫“杨合同”,这只是进行登记。双方私下持有的称为“殷合同”,即交易的真实成交价格。

阴阳合同的原因:

大多数“阴阳合同”都是为了避税而签订的,即在房屋买卖关系中,双方签订并向有关部门备案的合同符合合同成立的正式要求,但这种合同的目的是通过虚假地减少合同标的来欺骗登记部门,从而达到少缴税的目的。

阴阳合同的效力:

阴阳合同客观上损害了国家利益,违反了我国税收法律法规,因此是无效的,对确定双方的权利和义务没有影响。“消极合同”具有合同的效力,可以作为确定双方民事权利和义务的依据。然而,这种做法严重违反了中国的税收管理条例。如果是一般的偷税行为,行政机关有权实施罚款、拘留等行政处罚;如果逃税的数量和频率很大,就可能构成犯罪。

如何判断二手房买卖合同的有效性;

如因“阴阳合同”的不同价格发生争议,原则上以合同价格为准。除非有证据证明以前的合同价格是为逃避纳税和骗取贷款而签订的虚假价格。但是,应当注意的是,举证责任由反对方承担,也就是说,谁认为先前的合同是虚假的,谁就应当承担举证责任。

然而,这一规定并不全面,因为这两份合同可能同时签署。如果必须以后一份合同为准,就很难确定哪份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一个合同价格符合双方的真实意愿。

法院对阴阳合同的认定;

1.如果差价是以装饰的名义,而且差价很小,合同一般被认为是有效的。

2.如果差价太大,通常会被认为是无效的。

3.如果卖方不想出售,并声称中介与买方恶意串通低价转让损害其利益,一般认为合同有效,但转让价格条款无效。

4.如果买方不想购买,主张卖方免税,或者在签订合同后只想以现行销售合同中的低价购买,一般认为合同有效,但转让价格条款无效。

5.如果双方仍想交易,但一方主张以实际价格转让,另一方拒绝,将进行调解。如果调解失败,合同将被视为无效。

6.如转让确认书未签署,且当前销售价格降低,则视为双方意向发生变化,当前销售合同有效。

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