猫先生官网

联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 房产纠纷 > 房产买卖纠纷 >

什么是房屋保修期限 如何计算房屋保修期限

首先,什么是房屋保修期?

房屋保修期限是指物业交付使用后,物业开发建设单位对业主承担保修责任的期限。

2.房子的保修期是多长时间?

(a)开发商向业主承诺的最短保修期:

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的每个零件的最小保修期为:

1.防水屋顶3年。

2、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4.地面被挖空并裂开,大面积被打磨了一年。

5.门窗开裂,五金损坏一年。

6.管道堵塞了两个月。

7、供热、供冷系统及设备1个采暖期或供冷期。

8.卫生洁具一年。

9.开关灯和电器6个月。

10、其他零部件的保修期,由房地产开发企业和用户自行约定。

(二)建设方承诺的发包人保修期限:

根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,施工项目承包商向施工单位出具的质量保修的最短保修期限为:

1.房屋建筑的基础工程、基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程,卫生间、房间和墙面的防水要求防渗漏,为5年。

3.加热和冷却系统包括两个加热阶段和两个冷却阶段。

4、电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程,为2年。

5.改造工程持续了两年。其他工程的保修期由建设单位和施工单位约定。

(3)保修期计算时间:

《商品房销售管理办法》第33条规定,房地产开发企业应当对其销售的商品房承担质量保修责任。双方应在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期从交付之日起计算。商品房保修期限不得低于建设工程承包人向建设单位出具的质量保修书中约定的保修期限;如果持续时间小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最小保修期,则保修期不得小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最小保修期。

第三,如何计算房子的保修期?

根据上述不同的法律,对房屋保修期限的规定是非常复杂的。例如,假设该房屋于2002年1月1日竣工,开发商于2003年1月1日将其交付给买方。施工单位交付时屋面防水的剩余保修期为4年,《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的3年最低保修期低于该期限,则该保修期视为4年;若发包人于2005年1月1日交付给买方,施工单位屋面防水的剩余保修期为2年,少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的3年最低保修期限,则保修期限视为3年。买方可以与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期。

以上是对该房屋保修期的详细介绍。我们购房时,因为合同遵循双方约定的原则,所以最好在签订合同时与开发商协商延长保修期,绝不让开发商规定保修期,以免损害自己的权益。

推荐阅读

  • 01-30

    2019
    买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

    房屋买卖经常会因为房价的涨跌而出现一些纠纷,那要是房子涨价了然后?房东单方面违约不卖,购房者可以索赔多少?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读! 违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。 小王月底在中介看中了一个校区房,交...

  • 01-30

    2019
    购房后如果缺少购房发票会造成什么影响

    买房的时候,购房人交完首付后,开发商会开具首付款发票,而在银行办完购房贷款后,还会开具全款发票。切记!购房发票务必收好,因为在接下来办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都少不了会用到它们。而缺少了购房发票,会对接下来的流程造成什么影响...

  • 01-30

    2019
    借名购房所涉及到的相关法律问题

    借名购房,顾名思义,即是购房人作为实际出资人购买房屋,登记于他人名下,但所有权仍属于出资人的情形。那么,借名购房涉及哪些法律问题?下文为您详细介绍相关内容。 购房人需以他人名义买房,主要有如下原因: 1、规避法律、政策的限制性规定。 为了改善城...

  • 02-11

    2019
    开发商该不该收代办费

    购买了期房的人肯定是每天都在等待开发商交房的通知,等开发商通知可以收房后,业主除了会进行验房外,还会收取相应的费用,其中一笔代办费就是引起很多业主的关注。那么,开发商该不该收代办费?小编介绍了相关内容。 该不该收取代办费,有没有统一的标...

  • 01-30

    2019
    新房墙体开裂能否要求开发商进行赔偿

    商品房墙体开裂,能向开发商要赔偿吗?江苏常州的吴女士就遇到这样的问题,怒将开发商告上法庭,经过二审,结果开发商多赔偿了两万六。看看以下案例解析吧。 案情回放 买了新房入住不到两年墙体出现小拇指宽裂缝 事情还要从2010年说起。2010年7月下旬,吴女士...

  • 02-11

    2019
    2018商品房一房二卖起诉状

    消费者如果遇到开发商合同欺诈,如一房二卖的情形,是可以向人民法院起诉的,向人民法院起诉,是需要递交起诉状的,写明自己的诉讼请求。那么,2018商品房一房二卖起诉状是怎样的呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。 原告:张X...

  • 07-13

    2018
    房贷遭拒如何正确退房

    在买房的时候是需要通过按揭贷款的方式,但是有些人在申请贷款的时候被银行给拒绝了,在银行不放贷款的情况下自然就无法买房了。在这时候购房者也会去退房,而要去退房的话需要走正确的路途。小编给出下面意见。 一、房贷遭拒如何正确退房 一般当银行贷...

  • 09-01

    2020
    如何解决房地产纠纷?如何提起房地产纠纷诉讼?

    房地产纠纷是常见的纠纷,其中许多是通过诉讼解决的。然后有人问,如何进入房地产纠纷的诉讼程序。事实上,房地产纠纷的诉讼过程类似于一般的诉讼过程,但很多人都在咨询房地产纠纷的诉讼过程。 提起诉讼,应当向人民法院起诉,并根据被告人数制作副本,委托...

  • 09-07

    2021
    如何签订购房合同 以免陷入购房陷阱

    首先,在房屋质量方面,精装房的装修标准应该明确 签订合同时,购房者必须将质量要求详细写入合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、档次;建筑材料清单和等级;室内设备清单;水、电、气、管道通畅;门、窗和家具的缺陷;应包括质量要求,如建筑物的抗震...

  • 09-07

    2021
    新安新区关于严厉打击小产权房和五证不全商品房的规定

    新安新区打击小产权房和五证不全商品房的规定是什么 1.熊安新区严格贯彻"房子是为了生活,不是为了投机"的精神。目前,新区内三个县已依法控制土地、建筑和房地产交易。 二。变相销售“五证”不全的商品房,如收取定金、故意付款等是违法的,购买此类房屋不...

  • 09-07

    2021
    新安新区关于土地、建筑和房地产交易法律控制的最新规定

    熊安新区关于土地、建设和房地产交易法律控制的最新规定 河北省熊安新区筹备委员会获悉,熊安新区成立后,有媒体报道称,房地产投机者聚集在新区,房价上涨。熊安新区发布消息称,“房子是为了生活,不是为了投机”的精神得到了严格执行,安新、荣成和熊县三...

  • 09-06

    2021
    如果开发商逾期付款 他们能要求退房吗?

    2013年,刘先生在屏山县中山世纪广场购买了一套住房,购买方式为按揭。同年7月,他向开发商支付了约12万元的首付款,然后于2014年4月向银行申请贷款。据刘先生介绍,在购房之初,他实际上已经参观了房地产,2号楼主体工程基本完成。他觉得按时交房应该没什么...

  • 09-06

    2021
    熊安新区五证的规定是什么

    根据熊安新区发布的消息,变相销售“五证”不全的商品房,如收取定金、故意付款等是违法的,购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识,不要轻信、散布或参与各种非法房地产项目的宣传和销售活动。 据报道,熊安新区将严格执行房地产调控...

  • 09-06

    2021
    什么情况下配偶未经授权就出售房子

    关于配偶一方擅自出售房屋的纠纷可分为三种情况: 第一种情况:在夫妻共有财产中,当房屋所有权证上登记的权利为夫妻双方(对方为共有权证)时,夫妻一方与第三方签订房屋买卖合同; 第二种情况:在夫妻共有财产中,房屋所有权证上登记的权利人只有丈夫或妻子...

  • 09-06

    2021
    房屋转让合同的格式是什么

    卖方:(以下简称甲方) 买方:(以下简称乙方) 见证人:(以下简称丙方) 经甲乙双方友好协商,就甲方私有财产转让给乙方一事,达成如下条款: 第一条甲方的产权声明 根据国家规定,甲方已合法取得苏州市的房屋所有权证书。甲方对该房屋的现状负全部责任。该房产...

  • 09-05

    2021
    当你想接受房子时 你需要检查什么文件 在什么情况下你可以拒绝接

    有两种情况可以拒绝房间 案例1:“四大件”不完整 文件1: 《建筑工程竣工备案表》 文件包括:项目基本信息;勘察、设计、施工和监理单位的意见;包括工程竣工验收报告等文件,竣工验收备案文件清单等。 文件2: 《住宅质量保证书》 房地产开发企业对所售商品房...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。